文章关键词：深圳太子山庄租房 四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。二手房房龄过高有哪些影响？
二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。购房贷款是压在房奴身上的一座大山，每一个房奴都想尽快摆脱它，而摆脱它的方式之一就是选好还贷方式。
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根据合肥市出台的市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法规定，该市的市级公租房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集，但对新建的成套公租房设定“红线”，即新建的成套公租房建筑面积以40平方米的小户型为主，严格控制在60平方米以内。）6、区建管局对街办（镇）上报的材料进行全面审查并作出决定。物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。城市的立交桥旁边。20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之——物业管理才由香港引入。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。二、贷款年限不一样
新房：新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看买房人的年龄。
四、合适最重要
在买房时，大家首先考虑的不应该是如何用最少的钱买到最大的房子，而是如何用最少的钱买到最合适的房子。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。这份缴存证明要求填写经办人的姓名和电话。
起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推；
3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅；
4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野；
5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要；
6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连
厨房直接对外采光、通风；
7、阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了；
8、面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件，商贷和公积金贷款都是如此。相关法条：
《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
买房最重要的是安全、舒适，如果生命财产和人身安全受到威胁，又有什么舒适度可言。二、看不动产证的纸张
黑龙江农垦哈尔滨管理局不动产登记中心
香坊分中心科员 丁文佳
真证的纸张，都是专业的水印纸，类似人民币的水印纸张。个人自愿缴存者应当以个人名义开户，按月缴存住房公积金，缴存基数不低于省规定的广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。
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另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。这种“集体房产证”是不具法律效力的。房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的：一般贷款最大的额度要考虑两点：
1。
如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。六、门窗
门窗是房屋中的两个围护部件，我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。”
根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。总而言之，如果房子周围靠近着大型商场的话，是有很大上升空间的，以后出售也会更受欢迎。
3、品牌：品牌含糊
当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。拿到房子，很多业主对于物业验房流程不了解。看是否有做斜面处理，如未做，那么容易造成卫生间排水不畅。所以，小编提醒广大购房者，10月新规！购房者存在以上这5种情况的，或将不允许申请公积金贷款！
来源：眼里只有房
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《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）同时废止。业主委员会成员应具备的条件，一般有哪些呢？业主委员会成员一般应具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的本小区业主；
2、遵守（临时）管理规约，正常履行交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；
3、热心公益事业，责任心强、办事公道，作风民主；
4、组织协调能力较强，有必要的工作时间；
5、本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
6、无侵犯本物业管理区域其他业主合法权益和公共利益的行为；
其中：业主身份以不动产登记簿上的姓名登记为准。查验有关证明文件
检查房产商是否有 "五证"和"两书"。目的是起到增强强度作用。
四、哪些原因导致高层分摊面积更多？
1、电梯空间和数量需求增加
不知道购房者们有没有发现这样的一个问题，越高的楼层，它的电梯往往也会多。比交通状况
交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
法院 这是一种明显的违约行为
“房产商委托物业公司办理交钥匙等手续，是允许的。有的城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。那么更换物业管理企业需要什么程序呢？
（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；
（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，有业主大会最终确定中标人；
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患重大疾病可提取本人住房公积金
据了解，购买预售商品房、现房或二手住房、经适房、集资合作建房，建房，大修，翻修，偿还自住住房贷款本息，租赁自住住房，出境定居，丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，与单位终止劳动关系未能再就业满3年或男满50周岁、女满45周岁，退休，职工死亡，非本市户籍及本市农村户籍职工与单位终止劳动关系，支付既有住宅安装电梯费用，享受城镇最低生活保障，重大疾病等17种情形的，职工可提取本人账户内的住房公积金。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上！
事实上国家规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还准业主。因此提醒买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。
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4、装修合同上，要标明施工时间范围、详细的施工流程以及详细的材料明细表等详细信息。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
6、看小区安全防卫级别、门卫对陌生人的态度
看小区是否有保安巡逻，陌生人进入小区是否需要登记，还是说需要对应的业主前来接待。隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。74%，居全国首位。