文章关键词：合肥商品房备案查询 2、冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。三、买方无权选物业
大多数人买房的时候都忽略了物业选择的问题，基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司，这其实也是一种霸王条款。以单位集资、团购、定向开发等形式购买住房的,需由单位统一提供土地使用证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、单位与开发商签订的购房协议、职工购房明细表及单位与个人签订的购房协议及30%以上首付款收据。只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。
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二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。一、征信情况最重要，一定要提前查查个人征信如何
在实际生活中，你可能对于个人征信的用处不太了解，毕竟也不太会用得到它，但是在按揭贷款时就不同了。其次，职工购房提取的身份资料：
包括身份证、住房公积金联名卡（购房人无住房公积金账户可不提供）。外墙中心线外部分，楼电梯间及前室，出屋面楼梯间及电梯机房，一层门厅及其他为本楼服务的房间等的面积和按套内建筑面积比例分摊给各户，即为高层建筑的房屋公摊面积。银行以转帐方式发放贷款到原借款银行帐户。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二手房定金合同签订注意事项不少，大家一定要谨慎小心。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。
于餐厅的水晶灯外面加上一层薄膜设计，减缓于视觉上的锐利效果，整体营造出低调而优雅华丽的气氛。购房人因此而不能取得公积金贷款。导致很多三四线城市开发商资金断裂，泡沫破灭。
因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。等了许久，开发商终于通知验房了，您这个时候切记不要兴奋过头了。
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。此外立体车位虽然将来可能也会是趋势。居住在较低层住宅的人死亡原因，大多与肺部和心脏疾病相关。
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而根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原别确定购买房屋的时间。新牌坊、观音桥、解放碑三大商圈皆在5-15分钟车程之内即可到达。目前常见的还房贷方式有两种，等额本息还款和等额本金还款。那么房贷应该贷多少才合适呢？
现在楼市房价稍微冷静了一点，一些朋友又准备买房了。委托人xxx
xx年xx月xx日
八大关键词教你收房
关键词一：合同
根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
三、地面:
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。视野开阔，噪音小。2。3、选择合适的户型
年轻人初次买房的时候不一定要一步到位的买大房子，小户型的房屋还是比较合适的，因为这样既不会存在那么大的还贷压力也不会造成空间浪费。
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1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。
其中还牵扯到国土规划部等部门。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越高，得房率高了，那么公用面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差;得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二种情况：有房有贷 办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
五、贷款审批
1、经办人员经过对借款人认真调查、核实后，在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署明确意见，提出贷款额度、期限、担保方式等建议。这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；
8。
什么是普通商品房？
在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通商品房普通住宅必须满足以下条件：
(一)住宅小区建筑容积率在1。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。厨房朝向什么方位好：
1、厨房的方位与朝向和炉灶有很大的联系。
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４、其它约定事项；本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。怎么理解二者的区别
简单的看，全装修指的是装修的范围，而精装修指的是装修的档次和品质。
分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。新房与二手房各有利弊，可以根据自身需求来决定。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。